〜地域の工務店がかかりつけ医に〜
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ホームインスペクションで、住宅の価値を長持ちさせることができます。
ホームインスペクションで、住宅の修繕費用を軽減することができます。
ホームインスペクションで、注意すべき点を事前に知ることができます。
戸建て住宅は「管理が命」の時代。定期検査と必要に応じた適切な修繕を行うこと。
「家ドック」に加盟する工務店が窓口になります。
吉村孝文
株式会社日本戸建管理 代表取締役
日本の住宅は15年から20年で無価値になります。維持管理やリフォームをしっかりしている家と、何のケアもしていない家が、すべて「築何年」という基準だけで無価値と判断されてしまうのはおかしいと以前から考えていました。
そして家が足りずにどんどん建てていた昔と違い、今は住宅を長く使う時代になりました。維持管理やリフォームで住宅の価値を長く守ることが、以前よりもずっと重要になっているのです。 マンションには管理会社が入りますが、一戸建てにはありません。オーナーの責任でメンテナンスを行う必要があるものの、普通の人には住宅の維持管理は分かりません。そして、どこに相談していいか分からない方が多い。購入した不動産屋や建てた工務店がなくなってしまうケースが非常に多いのです。
この不安を解消するために「家ドック」のサービスを立ち上げました。戸建て住宅は「管理が命」の時代になります。大事なのは定期的な検査と、その時その時で必要に応じた適切な修繕を行うこと。この窓口を「家ドック」に加盟する工務店が行います。
全国の工務店は厳密な審査を経て加盟いただきますし、定期点検の項目や内容についても検討を重ね、システム化も行いました。国土交通省の『インスペクションによる住宅情報の活用に関する事業』採択に向けての審査を受けています。
「家ドック」は人間ドックの住まい版です。年1回の定期検査が人間ドックの検診で、不具合があれば修繕（治療）を提案しますし、工事を行った履歴（カルテ）を残します。維持管理やリフォームをしっかりしている家は、良質な状態を長く維持できますし、トータルでかかるコストも抑えられます。何より、住宅管理の相談窓口があることで安心していただけます。 住む人の立場に立ち、住宅の価値を維持することを考えた「家ドック」を、どうぞご検討ください。
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家は人生で最も大きな買い物なので、自分としてはコンディションに気を配っていたつもりです。しかし、点検に来てもらうと、「普段生活していれば気づきそうなことこそ気づかない」のだと分かりました。点検結果を写真とともに説明してもらい、今すぐ修繕すべき場所、様子を見ながら数年以内に修繕すべき場所を把握できます。最終的には家を売却したのですが、その際にも点検結果を買い手にも見せ、家のコンディションを理解してもらえたので、無事に売却できました。
家は建てた日からその価値が徐々に落ちていきますが、適切な管理をすることで価値を残すことができます。売却時の価値も重要ですが、家族が日々安全に暮らすために家ドックが行っている定期点検やその住宅履歴情報（国交省の普及推進施策）をきっちり残していき、価値を保全していくことが大切です。
住宅は皆さんの健康と同じで、検査とケアを適切に行うことで寿命が延びます。定期的なホームインスペクション（住宅診断）を受けて、住まいのコンディションを把握し、計画的なケアを行うことで、住宅の価値を長持ちさせることができます。また、売買の前にホームインスペクションを実施することで、安心した取引を行うことができるというメリットもあります。
不動産情報大手の『アットホーム』が実施した調査によると、自宅の修繕費用の総額は、築30～34年で平均495万円、築35～39年で平均583万円という結果に。ただ、いずれもかなり分散しており、「高くつく人」もいれば「安く済む人」もいます。だからこそ、日頃のメンテナンスが重要なのです。
住宅の管理は人間の健康とよく似ています。我々は人間ドックで定期検診を行い、悪いところがあれば治します。病気ではなくても、注意すべき点を把握すれば生活習慣の改善を心掛け、大病を未然に防ぐことができます。それと同じように、住宅も定期点検をして、悪いところがあれば修繕し、注意すべき点について事前に知ることで対応が取りやすくなります。これが最終的な修繕費用の削減に、そして資産価値の維持につながるのです。
担当工務店が年1回の定期点検を実施。基礎や外壁からキッチン・浴室の水回りまで家の内外をチェックし、不具合箇所については写真を撮影して報告書にまとめます。
定期点検結果をもとに家ドック基準によりA～Cの3段階で総合判定し、必要な箇所を抜き出して修繕をご提案する書面です。会員様の家の健康状態が一枚の書面ですべてわかります。さらに、中長期的に必要となるメンテナンス計画も同書面によってご提案いたします。
メンテナンスやリフォームを実施した履歴をすべて保存蓄積。工務店による修繕だけでなく、会員様がご自身で施された修繕も正確に記録します。「いつ」「どこを」「どのように」修繕してきたのかが一目で分かるため、家をどれだけ大切にしてきたかということが記録され資産価値の評価にもつながります。
家ドックのサイトには、会員様専用のマイページを開設しています。各会員様に発行されるログインID・パスワードを入力してログインしていただくと、定期点検の結果がサイト上で確認できる他、魅力溢れるオリジナルコンテンツや、ポイント確認、工務店や家ドックからの様々な情報が配信されます。
マイページ内では住まいや暮らしに関連するコンテンツを掲載しています。『食』『園芸』『DIY』など様々なカテゴリーから、気軽に読むことができて役立つ、旬な情報をお届けします。
